Bolig tilstandsrapport er den beste garanti for problemfri omsetning av bolig. Målet med rapporten er å skape trygghet for selger og kjøper. Det er alltid i begge parters interesse å unngå konflikter.

Tilstandsrapporten beskriver bygningsdeler og rom etter kravene i forskriften om tilstandsrapport. Reglene i Avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig ble endret 1. januar 2022.

Verditaksten er en beregning av eiendommen sin verdi slik den fremstår på befaringsdagen. Rapporten inneholder en beskrivelse av eiendom og bygninger, samt

kontroll og angivelse av bygningene sine arealer.

Takstoppdraget beregner dagens tekniske verdi, med fratrekk av eventuelle tekniske forskriftsendringer og slitasje.

Markedsverdien blir satt utfra en vurdering av oppnådd salgspris for sammenlignende eiendommer.

Mens en verditakst beskriver dagens markedsverdi, angir forhåndstaksten en fremtidig verdi på eiendommen. Denne verdien baserer seg på bestemte tiltak. Typiske eksempler er bygging av et hus, deling av tomten, seksjonering samt tinglysing av avtaler og servitutter.

Dersom tiltaket blir gjennomført som forutsatt, kan forhåndstaksten normalt konverteres til en verditakst.

Hovedformålet er å sikre at:

· Bank som långiver har sikkerhet for at prosjektet går som planlagt, og at byggelånet blir benyttet i tråd med forutsetningen i lånetilsagnet.

· Kunden skal være sikker på at utbetalinger skjer i henhold til inngåtte kontrakter, og at utbetalinger ikke skjer uten at tilsvarende har blitt tilført bygget.

Nye boliger skal alltid energimerkes av en ekspert. Skal du overta en ny bolig, må du påse at den er energimerket før du overtar.

Energikarakteren

Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk.

Når bygget er klart, kaller entreprenøren inn til overtakelsesforretning. Dette er en viktig milepel for ansvarsovergagn mellom utbygger og boligeier.

Bistand fra fagperson i denne fasen, kan spare den nye boligeieren for kostnader og bekymringer.

I denne prosessen er det viktig å kontroller at kontrakt fastsatte ytelser er levert til rett kvalitet.

Som regel har ikke den nye boligeieren de nødvendige kunnskapene for å ivareta dette på en god måte.

I møte med bygningsmyndighetene er det ansvarlig søker sin oppgave å være prosjektet sin fagkyndige, og sørge for at tiltakshaver sine rettigheter og krav blir ivaretatt.

Ansvarlig søker skal fungere som bindelett mellom offentlige myndigheter og de øvrige som har ansvar i byggesaken.

Helsem Byggteneste har sentral godkjenning i tiltaksklasse 1 og 2 som ansvarlig søker.

I løpet av boligens sin levetid, kan rom har fått en annen funksjon en det som opprinnelig var byggemeldt. Slike endringer på eiendommen er av flere hensyn viktige å få oppdatert korrekt. Det kan i mange tilfelle bety en økt verdi på eiendommen.